2个情况 1，如果该小区聘请了有物业公司管理，应该和物业公司签。2，如果是该小区自己业主委员会管理，就和业主委员会签。都有法律效应，业主委员会也是由街道办，房管局备案才可以成立的。
从你提的问题可以看出该小区业主与物业间有矛盾，业主可能对共有部分的收益的去向，分配
都对物业不放心，建议你和业主委员会沟通下，由他们出面监督物业公司和做业主的工作。《如果他们之间的矛盾太深，或者物业公司，业主委员会信用度不高，建议你考虑下别的地方》
业主委员会不是法人，不能直接对外代表全体业主签署合同，应当由其聘请的物业公司出面签署合同。
可以的。
可以，业主委员会有这样的资质和授权
不行
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