每户住房用地面积不超过120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，...(五)非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其农村宅基地使用权，房屋拆除后没有...
再给你空地的可能性楼主觉得有多高，因为房产证面积和土地面积不是一个概念。楼主应该去村建办问一下具体情况。
