在办理房产抵押时，土地性质出让和划拨具体有什么区别？

在办理房产抵押时，土地性质出让和划拨没有区别。
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

满意答案yanhan11级2009-07-24划拨土地可以办理抵押手续，但抵押率不同，划拨抵押率通常在30%，出让则在70%左右， 追问： 你说的那个抵押率应该是最高不超过70%吧，这个70%是在评估报告内评估金额参考出来的，这个出让和划拨性质，到底哪个更为正规？ 回答： 都正规，只是出让土地使用权向国家缴纳了土地出让金，取得了若干年限的使用权，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利。而划拨土地使用权则土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。 但是国家随时都可以收回土地使用权，变更土地用途。 追问： 假如，房管局给办理他项权证的话，作为银行来说，如果这笔贷款没有到期，国家要收回土地的话，这样银行不是有风险？还有，房管局会不会在这个方面有严格把关？ 回答： 土地抵押是在土地局，由于划拨土地多为国有企业或老式住宅，因此贷款风险较小，因为国有企业使用划拨土地抵押必须征得国资部门核准，而划拨土地的房子抵押时主要的抵押值在房子而不是地，要地一起抵押是因为房屋和其所在的土地是不可分割的 吉祥如意~~ 的感言： 谢谢2009-07-24