在物权法司法解释出台之前，关于借用他人的名义购房，房屋的所有权归属于实际权利人还是房屋代持人，没有统一定论。因我国实行不动产物权以登记为原则，有的主张房产所有权属于房屋的登记权利人；有的则主张设立不动产登记原则仅仅是免除了不动产登记权利人积极证明权利真实性的义务，并不能否认房屋属于实际权利人的事实。因此，借用他人名义购房存在房屋实际所有权归属于代持人的风险。
