您说的事情有些问题。按常规来讲，没有通过工程竣工验收并备案的房子是不准许交房的，也就说，在开发商交房前，验收就该已经通过，而且各种证件包括：土地证、规划用地许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售证都已经齐全，无须办理什么建筑证，否则无法通过验收备案。除非是你所购买的房子不是按正常程序开发，现在想办法补办证件。
交房后只要开发商手续齐全，业主缴纳了契税、公共设施维修基金，房产证会在1-2年内办下来，这和开发商与房管局的关系如何，开发商是否认真负责等有很大关系。希望以上对你有所帮助。
这个不好说啊
半年到一年吧
不一样的
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