买卖真实性可以让合同双方举证。买卖真实性可以影响案件的定性，如果对方把钱付了，把房子卖了，只是未按相关法律规定办理登记手续，这就存在着合同成立但不一定生效的问题。
对你你的问题，同事欠的是你钱，并不是房子，查封的是房子，他可以卖掉还钱，如果在查封前卖掉的，那还真的是拍卖不了，因为房子是购买者的合法财产，对于善意的第三人的合法权益法律应该给予保障。再说他既然他卖了房子了，那就不是有钱了吗？那就申请法院执行，查封他的个人帐户等手段强制执行。
如果对方是假买卖，目的是规避法律的查封与财产的执行，那么这个合同就不成立，因为这是违法的，法院可以判定购买合同无效，这样才可以回到查封拍卖阶段。
房子如未过户，说明房产所有权还是属于你同事的。既然属于你同事就可以执行。
等到案件有了生效法律文书，比如民事判决书、调解书及撤诉裁定书，民事判决书一般还需判令支持你的全部诉讼请求，或支持部分不高于保全金额，你就可以联系承办法官要求发还保证金；如果判你败诉，保证金则暂不退还，待对方确定不就保全问题起诉你，或者经过合理期限内对方仍未就保全问题起诉你，则法院也应发还保证金。
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