可以单独发挥其使用功能的，应单独计入固定资产，属于房屋结构中的一部分的，这类资产应该和房屋合并计入房屋的价值。
像你说的中央空调、电梯、蓄冷罐，可以计入房屋价值，但是考虑到使用寿命与房屋不同，且可以单独计价，所以一般来讲还是单独核算。
2009年新会计准则中：第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（二）使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。
第四条 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。
另外，资产价值能可靠计量，资产可以独立使用。
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