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2012年贷款利率下调，为什么2013年1月我的房贷反而增加了？

2025-03-01 11:56:44

推荐回答（4个）

回答1：

这个问题详细的需要咨询你的银行房贷部门客服代表，在这里，作为供房十一年的老房奴的我也只能给你简单分析一下：
1、2012年5月是优惠利率（执行到年底），5月以后遇到调控新政，很多优惠都取消或降低了，比如：首套房优惠等
2、如果不是首套房，调控新政下则可能会遇到利率上浮
3、今年你可能有不良信用记录，比如月供款没有按时缴纳，则也会影响今后两年的优惠利率。严重的甚至会利率上浮。
注：轻度不良记录在24个月后会自动清空。中度不良记录是5年。恶意不良记录则更长。

回答2：

很有可能:
以前虽高但有优惠打折
现在虽低不打折

回答3：

银行说什么平常是按照每月30天计算，因为利息下降了12月份就需要按照31天计算本金及利息。这样贷款一族有跨年的现象，1月份还贷的金额要高于利息下降前的金额。
银行的回答，其实让我想不明白，这样贷款一族是不是很亏？？？

回答4：

我也有这样的情况！打电话去银行问了！他们的解释很清楚。说是什么重新调整利率后本金尾数调整什么之类的！太专业表达不清。哈哈哈！打个电话，安心下。希望能解决你的困惑。