一、该合同有效，如果房屋出卖人在合同签订后按照合同约定交付相关文件，并且将房屋实际交付给房屋买受人，表明房屋出卖人已经履行了相关义务，若房屋买受人未按照合同约定付款，则可向房屋买受人主张违约责任。二、合同签订后，房屋买受人未按合同约定一次全部付清款项，表明对方未履行合同主要责任，则可主张法定解除合同，并可按合同约定追究对方违约责任。
