2013年首套房贷款利率计算

与执行利率相关。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
按基准利率：月利率为6.55%/12
30万30年(360个月)月还款额:
300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=1906.08元
利息总额：1906.08*360-300000=386188.8元
说明:^360为360次方

我是第一套，2013年的贷款利率,分年限按2012-07-06执行：

按揭贷款最长20年，公积金贷款最长30年。商贷和公积金贷款的利率可是相差很大的。

两种方式：
贷款总额：30万 期限 30年 利率 6.55%（商业贷款） 每月还贷 1906.08元

贷款总额：30万 期限 30年 利率 4.5%（公积金贷款） 每月还贷 1520.06元