房产证上的建筑面积是包括过道、楼梯、滴水檐等公摊面积都算在内的面积；而你量的则是你放屋里的实际面积，这里面肯定有差距的。
建筑面积包含了公摊的面积。公摊包括电梯井.楼梯.公共走道.物业中心等地方.你买的应该是电梯房.电梯房的公摊部分比楼梯要多.
不多，你量的的是净使用面积，把室内墙体面积都减去了，一般的公摊系数是12%，也就是说你的套内建筑面积的1.12倍，是建筑面积，室内墙体面积差不多也这么大，
