合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。法院能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，法院才会干预判决。
一般的违约是不能要求退房的；
如果出现严重的违约，才有可能退房，一般也就是要求开发商返还购房款支付违约金；
如果双方还有其他约定才有可能拿到其他补偿……
房地产商破产了不能完成合同约定事项，购房人可以要违约金，但关键看其是否有支付违约金的能力！
您应该将合同权利义务内容作详细的表述，以便大家为你分析出主意。
开发商是怎么违约的？具体点
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