关于房子涨价后债务的折算的问题，请专家解答。

如果当时购房时是使用了小女儿的工龄资格购买的话，期间又没有变更的话，那么现在的产权登记一定会是小女儿的名字，所以她在法律上肯定是占有主动权的．还有一方面，实际上，因为购房时是儿女们为母亲购买的住房，就是说，房子是儿女们对母亲的赠与，只不过借用了小女儿的名义罢了，小女儿的做法显然是利益驱使，她很聪明的提出按照买房时的出资额来偿还其他儿女的购房款．这样她就借母亲的光占了大伙一个大便宜．我们可以缕顺一下：
1．小女儿是房屋的法定所有人（起码是第一位的）；
2．房屋的实际所有者应该是母亲，但母亲已经默认小女儿的入住；
3．房屋归属小女儿，其他儿女拿回属于自己的出资份额也是应该的．
现在的难题在于其他儿女应当拿回多少多少钱
这个案例如经法院审理也是一件比较棘手的问题，多半会要求协商解决，如无法协商解决，最后的结果一定对其他子女不利．
我的建议是，按照目前的市场房价一半的费用，按照比例由小女儿支付给其他儿女．然后众儿女再商讨赡养母亲的最佳方式．

如果说房屋所有登记的是母亲,那样房子所有权属于母亲.如小女儿以自己借钱购买,并且其它分推者也认可,可按计算借款,不能按房屋升值价计算.如果,分推者只认为是给母亲的,刚可按照现行房屋价格计算.

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如果房产证登记的是母亲,那房子所有权属于母亲.如小女儿以自己借钱购买,并且其它分推者也认可,可按计算借款,加上银行利息，不能按房屋升值价计算.如果,分推者只认为是给母亲的,刚可按照现行房屋价格计算.

1、房产证是谁的？如无相应证据证明房子为各人所共有，则房屋为房产证上登记人所有。款项纠纷为欠款纠纷不为所有权纠纷。

2、如能证明房屋为共有关系，则在进行分割时可参考出资比例做为分割标准。小女儿以工龄获得的优惠应算为其出资。

3、因为所有事实关系皆为口头约定，因此如果到了诉讼中将很难认定关系。建议现在各方能重新协商补上协议。

产权证上的名字就是房屋归属者