法律问题。关于合同效力。

　　如果这栋房子的产权是你，房产证、土地使用证齐全，这个合同尽管是假的，不是房子买卖的真实意向，但是，这个合同如果双方都不履行也没事，有一方要履行合同那就必须按照合同内容来履行，另一方不原意履行，对方起诉到法院，法院会支持履行合同。

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即 法律效力。
这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于 合同当事人的意志符合国家意志和社会 利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担 违约责任。

1、此合同无效。
2、是的，虽然此合同是无效的，但是对方如果以此起诉你的话，你仍然需要应诉，虽然可能最后你会胜诉，但是诉讼之累是很麻烦的事情，所以强烈建议谨慎从事。

另，因合同根本无效，谈不到违约金的问题。
这不是法律问题，而是实际生活的问题。

虚假合同当然是无效的。合同法第五十一条对此有规定。关键是最表的安装问题，你们可以同供电局协商，看能否安装一个总表一个分表，客户用总表，你安装一个分表，两相一比较就知道各自用电多少。

这个合同是有效的，并没有违背法律和道德层面，合同无效只适用于违背合同法，或利用当事人的无知。