我没去过这个小区，但是从网上查了些资料。我想你肯定有疑虑，开放商说5年发证，还可以分期，你就以为是有房产证的。实际上按照那个地界和那个价钱，我想说那个小区应该是小产权房，不可能有房产证。
多少小产权房都是开盘的时候说几年后可以颁证，实际上呢，没有一个能颁证。为什么是5年后呢，正规的商品房交房后3个月内可以办理房产证，开放商拖拉一下，一年半载的也可以办理。何必是5年呢，5年后，开发商去哪了，你知道吗？你去维权，但是你是小产权，谁给你受理，本来就不合法。
还有就是分期，他们说的是可分期但不能贷款。为什么不能贷款，因为没有房产证。银行靠房产证给予放款。一般商品房期房的话因为开始也没有房产证，但都是开放商的信誉作担保，房管所也有网签，所以银行敢放款。小产权房没有证也没有网签，银行不给放款，所以不能贷款。他那个分期应该是分三次，比如预定交20%，签合同交50%，交房交30%，是这么个分期，不是像银行那样，20年，30年的分期。
你自己斟酌好，识破这些谎言。祝你好运。
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