有法律效力。
但风险较大。
因为能过户前，房产还是登记在原业主名下，如果业主在这段时间欠债被告上法律，名下物业会被查封及拍卖，这时，不仅房产不能过户，已付全款也追不回。
所以，不建议这样操作。还是建议等房产满两年再买，直接办理过户。
不满两年有增值税，成交价5.6，而且15年之后，还有差额百分之二十的税
你想买一个新郑的房子但是现在有规定不满两年不能过户如果全款给卖方办一个公正委托有法律效力的，但是这个必须是双方都拿上身份证到公证处去办理相关手续，双方必须签字，拍照，才能得到相应的法律保护
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