您好，根据您叙述的情况，如果房主和承租方就房费的上调协商不成，而市场租金已经明显超出当时双方的约定租金，那么，在租赁期到后，房主就房价上涨和承租方协商不成的，可以收回房屋，承租方拒绝退房的，房主可以向法院起诉。对于房子的装修，无法拆除的， 房主可以给付合理的补偿。如果需要法律帮助，可以电话联系。
如果出租房屋时是通过中介的话，可以请中介帮助联系；如果没通过中介，可以上门去找承租人当面协商，若未能找到承租人。
可在房门上或从门缝塞入一份联系函，在函中说明你需要提前终止租房协议的事宜，并请承租人及时与你联系，协商终止租房协议善后事宜。
可以自行将承租方赶走。也可以起诉要求承租方腾房并支付逾期腾房的使用费。
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