交房可以先不办理房产证吗？138平的房产证大概需要多少钱

1. 可以，建议尽快办理。

2. 房产证办理流程是：

   （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

   （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

   （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

   （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

   
   

3. 房产证办理过户费用 

   （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
   

   （2） 印花税：房款的0.05% 。

   （3）交易费：3元/平方米 。

   （4） 测绘费：1.36 元/平方米 。

   （5） 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

1. 交房必须办理房产证。

2. 房产证办理流程是：

   （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

   （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

   （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

   （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

3. 房产证办理买房人应缴纳税费：

   （1） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

   （2）印花税：房款的0.05% 。

   （3） 交易费：3元/平方米 。

   （4） 测绘费：1.36 元/平方米 。

   （5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

4. 房产证办理卖房人应缴纳税费：

   （1）交易费：3元/平方米 。

   （2）印花税：房款的0.05% 。

   （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。

   （4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 

其实你应该去和开发商那边说先不签合同不备案，然后你的房子就是你买了但是不用办证，这个是适用于买房用来做投资的人，不用更名直接过户，省了不少税费。
办房产证花不了多少钱，关键是交契税的钱比较多。各地交契税按房款和面积计算的百分点不一样我就不细说了。