重庆二手房首付，月供怎么计算？

根据您的问题，重庆二手房首付怎么算。

目前银行政策（更新至2017年7月1日）

建行：优质客户受理重庆户口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公证但需原业主收款，不接受15年以上的房子。 备注：外地人原则上不接受，看具体客户优质程度沟通

工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以内的小区电梯房屋贷款，不接受三无人员；外地客户重庆工作需要提供半年以上的社保缴存证明，不接受公证，不接受15年以上的房子

特此注明：以上银行除了邮政均不接受公证书受托人收款，邮政接受且要看客户资质，优质客户可沟通接受卖方公证收款。

以上政策仅供参考，需在面签时结合客户资质以实时政策为准

关于贷款计算方式：

贷款额度根据房屋评估价乘以贷款成数决定，评估房屋的价格根据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定，在除去家里面可以移动的家电家具装修等成本。（清水房评估价最高可以按照成交价，据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定）

假设一套成交价为60万，除去家里面可以移动的家电家具装修等成本，评估价为50万， 定金为3万，首房首贷，50*0.7=35万 首付=成交价-贷款金额-定金。 60万-35万-3万=22万

假如一套房屋为清水房。成交价45万，评估价42万，那么首付（不含税）就是 45-42*0.7=15.6万

如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。

首次购买普通自住住房最低首付为20%，但你必须同时要具备银行房贷新政实施细则中规定的条件，比如房屋面积90㎡以下，信用等级良好，有还款能力等。 买房的步骤是：签订买房合同--支付首付款--办理贷款--支付尾款--缴纳契税等--办理产权过户。

这个我也想了解哈，谢谢

房贷利率今年已涨了4次，我市的银行也悄然收紧了二手房房贷，对申请贷款者的要求越来越严格，虽然目前没有银行明确要求提高首付，但在实际执行中已经开始变相提高首付标准，部分二手房按揭调整为首付四成，业内人士分析，这将减少中底收入购房者数量，从而导致中低价位房源价格下跌。
　　房价涨了　银行原价评估

　　据钢运、大泽、顺驰等几家市内大型中介公司透露，目前市内各大银行的贷款条件虽然没有明显变化，但在贷款的审核和条件方面越来越严格。

　　顺驰一名负责人举例说，一套二手房上个月的售价是10万元，银行的评估价格也是10万，贷款申请者一般都能得到7万元的贷款。

　　本月，该套房售价已经涨到12万，但银行方面出具的评估价几乎没有变动，因此仍然只能贷款7万元，而贷款人的首付就由上个月的3万提高到了本月的5万，也就是首付比例由三成提高到了四成。

　　另据大泽中介公司透露，银行对少量还款能力较弱的贷款者，贷款比例已减至六成。

　　首付比例调节贷款发放量

　　据市内几家主要的大银行透露，目前，在房贷的申请方面，不管是一手房还是二手房都是严格地执行了国家的房贷政策，也没有提高首付比例的说法。但是它们也暗示，在具体的操作中已经通过利率和首付比例来调节贷款发放量。

　　据建设银行房贷部门的负责人透露，现在的房贷形势是贷款申请量大于发放贷款量，对于不符合贷款要求的申请者，将提高利率或提高首付的比例来限制贷款。