1、不需要。2、根据物权法相关规定，不动产的抵押权自办理抵押登记时设立。所以要看该房屋的抵押是否办理了抵押登记3、如果办理了抵押登记，那应该没有问题。可以执行的。法院会做出不支持他们异议申请的裁决，然后继续拍卖
继续拍卖应当没有问题，但是如果对方狮子大开口的话，可以考虑请评估机构对其装修做评估，但是你首先还是要和法官沟通下，如认为有必要，可在当地请律师。
