房屋面积只有具有房产测绘资质的测绘部门出具的《房产测绘报告》，才具有法律效力。其他像房产局、开发商、房屋征收等部门测绘的房屋面积无效。房屋测绘部门属于第三方中介机构，依据房屋所有权人的委托，签订房屋测绘委托合同，你支付测绘费，他们出具测绘报告。房产测绘队一般不会出具虚假测绘报告，房屋面积出现差异，说不定是以前房屋登记时房屋登记面积出现差错。如果你对本次房屋面积的测绘报告有异议，可以再另行委托另一家资质更高的房屋测绘单位进行独立测绘。换发新证，按理说应该采用房屋的实际面积。假如开发商与房产局有默契，那就另当别论了。
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