房子要是有抵押权的，抵押权优于其它权利。同样有其它优先权力的，按权利优先等级来排受偿的先后顺序。
按你现在说的情况，甲方和乙方亲姐姐都是同一顺序的受偿人。同一顺序的按所有受偿人需偿还债务的总额和各方所占的比例，按比例分配。
保全人的优先受偿是在执行财产满足债务受偿时才优先，但资不抵债时按比例分配。
我遇到过这种事情，某人欠我10万，我起诉后，法院查封了债务人的房产并且拍卖。
在我的案件起诉之后拍卖之前，他的另一个债权人，也起诉到同一法院，被法院告知，需要等把我的全部欠款+利息付清之后，如果有剩余，才会执行第二案件的钱。
因为他欠我钱时间太久，利息很多，再加上起诉费，作价费用，拍卖费用，强制执行费用等，基本没钱了。所以，另外起诉的那人，无钱可拿。
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