房产证为什么要过五年

房产证满五年涉及的税费有：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

因为国家规定了要5年，所以要5年，这就和问别人为什么要有身份证是一个道理。

五年内才能经过各种政策,法律法规的检查审查,这房产到底属不属于违法违纪有问题的房产.所以必须经过5年的最短期限.

你是指房产证过五年，免征营业税及个人所得税吧？这是王八屁股--规定。国家出台政策的初衷是打压房屋的市场价，谁知，越出政策，房价越高，国家收了税了，倒霉的还是买房人。

以上回答者我有不同意见 首先要看产权性质 它属于什么性质的房子 如果是商品房 随时可以买卖 只是有税罢了 但是如果是 经济适用房或者两限房就必须满五年