一、我国物业管理条例有关规定,业主拒交物管费的刚性条件只能是,物管签订的合同是无效合同,或物管违反我国物业管理条例规定,损害侵犯了业主的合法利益,才可以拒交物管费。物业服务企业在管理上与业主的分歧(音乐的声音大与小问题)只要不属于法律规定的违规行为,业主就不能以拒交物管费为由,拒交物管费。
二、如题你所述,1、你可以找本小区物业服务企业主管领导协商解决;2、可以找本小区物业服务企业主管的行政部门(房管局)请他们与物业服务企业协商解决,3、还可以向街道办事处(乡镇人民政府)反映,请他们与物业服务企业协商解决;4、也可以向本地有关广播、电视、报纸媒体反映,请求媒体的相关帮助;5、以上途径都不能解决,你可以直接向人民法院提起诉讼。
三、建议:你自己可以把草丛里的音响开关 关小即可,(一般来讲音响都自带开关)若没有开关,可以把音响的方向调整一下,不正对你处即可。
第一步:找到小区监控的死角,然后晚上凌晨把监控用胶带粘住。然后按此步骤逐一把音响附近的所有能监测到该位置的监控摄像头给粘住。
第二部:把穿的鞋子用塑料布罩住,鞋子必须要大几号(小几号的你穿不上),防止进入作案现场留下脚印,根据脚印大小找到你,然后这个鞋子在做完损坏音响的工作之后彻底毁掉,防止鞋印被找到。
第三部:也就是最重要的一步,首先别听楼上的意见,都很白扯,弄坏掉物业还可以再修,修好了你在闹的话,之前的功夫就白费了,要想彻底改变现状就必须要把音响给拿掉,他们换一个的成本高应该是换不起的,然后为了防止物业的猜忌,一定要把小区分布的其他音响随机拿掉几个,要不就你家门前那几个没了,很容易引起猜忌。
最后在制造一个不在场的证据,你不是说你上夜班吗?找个人给你证明下就OK了,最后祝楼主顺利
涉及到噪音干扰的话,走正常起诉会很麻烦,我的建议是,把你家附近那个音响,弄坏掉
物业费是否可以不用交,什么情况下,业主可以拒交物业费?