买拆迁房什么时候可以过户

　　一、个人拆迁安置房转移过户程序
　　先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
　　二、申办材料
　　1、开发商名下的房产证原件；
　　2、开发商的法人委托书；
　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
　　4、被安置人身份证复印件；
　　5、拆迁安置协议；
　　6、房屋移转过户申请书；
　　7、房屋权属登记申请书；
　　8、测量分户平面图；
　　9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
　　注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

不动产所有权以登记为准，所以过户必须在办理产权后，如果在签订补偿协议的时候以你的名义签订是最好的方式，这样不用过户直接你的名义，如果买卖的不是经济适用房的话，那买卖协议是合法有效地

不可以直接，最起码3年之内才可以过户，只要有房产证，就可以到当地房管部门申请过户，到地税和财政打完税后，房产就到你的名下。一套房产要过户，打税，交楼之后才完全属于你。中间任何环节出了问题损失最大的都是买方，当然你可以跟原业主签订一个三方合同先交楼，契税满5年在过户。预留房款的一房款。等过户后再给。最好还是不要去节约那部分税啦，只要没过户到你的名下，将来你这套房子想要出售都是很麻烦的事情。原业主拿着房产证到处去贷款什么的，甚至把房子再卖给其他人，到时人他一消失，你就没办法了！