什么是“房产二次抵押贷款”？

这种业务可以做，但是有前提条件要求\x0d\x0a1 已办理房产证。\x0d\x0a2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。\x0d\x0a3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。\x0d\x0a4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

　　个人房屋二次抵押贷款，是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

　　抵押条件
　　用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
　　房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
　　房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
　　房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　贷款限额
　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
　　房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

不懂的可以询问你？很明显你也不是很懂
在中国是没有严格意义上的“二次抵押”的，从法律上讲，抵押涉及到欠款逾期不归还的财产处置次序，没有所谓的“二次抵押”；银行贷款产品中所谓的“二次抵押”是信用贷款，不是抵押贷款，而且你举例的数字计算也不正确，银行不是这样计算房产“残值”（也叫房产空间）

你这是来普及知识的么.

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