你名下的房产不需要参与分割，应当属于你的个人财产。那套价值70万元的住房属于你父亲和你继母的共同财产，应当先分割出一半作为你继母的财产，另一半属于你父亲的遗产。那套30万元的住房，如果有证据证据是你父亲为你奶奶购买的（比如房产证登记在你奶奶名下），则该房产应当属于你奶奶的个人财产。反之，则属于你父亲的个人遗产。应当参与分配。上述遗产应当先偿还你父亲本人的40万元的债务。剩余的遗产由你和你奶奶、你继母来共同分割。具体分割时应当体现尊老爱幼、互敬互让、义务和权利对等等原则。可以围绕每人约1/3的比例上下浮动。
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