不可以。物业费是有标准的。租金增值税征收率是5%，物业费是3%，用物业费代替租金有逃税嫌疑。
不可以，不动产租赁和物业费两者对出租方来说适用税率不同，租赁（一般纳税人9%小规模纳税人5%）物业费（一般纳税人税人6%小规模纳税人3%）。
