同个板块，一个是318万126平的二手毛坯房，一个是288万实用80平的两年期房精装修，买哪个好？

既然是同一板块，我有个疑问

318万126平二手毛坯，是实际室内面积？

288万99平期房精装，室内80平，

1.单平方价格对比，装修按照市场行情8万，总价对比

318/126=2.52万/平米

（288-8）/99=2.82万/平米

326万-288万=38万

个人建议：你多了解周边房价，如果跟288万二年期房，单价相差不多，建议买期房，那么这个二手房价格低这么多，一定要注意了，肯定是房子产权有所麻烦，到后期变更会有很多麻烦。

2.实际面积对比

据你所说288万99平室内80平，那么公摊面积20%，

既然是同一板块，那么318万126平，公摊也按20%算，室内面积只有100.8平

3同一板块，期房价格为市场价上涨1000-1500元

所以你这318万126平的房子，有问题，怎么会低这么多。

如1所算，期房价格为2.82万/平，那么周边房价也会在2.68左右，这318/126平是2.52万/平，就算是大平层单价低，也不会低这么多吧，卖房子的不是傻子，肯定是房产中介挂的价格，急着出手，一定要注意产权，产权！产权！

4.费用计算

如果买了318万126平，你可以直接入住，或者装修搁置6个月，如果是期房你还需要等二年，

比如你租房子一个月按2000来算

买期房，租2年房子4.8万

毛坯房，租6个月，1.2万

5.最终建议

可以买288万实用二年期房，精装修，最起码放心产权问题，以后有钱了，可以在更换大的，二个房子相差20平，但是一般期房价格高多少会有赠送，如半个阳台空中花园等等也有8平左右。

加上这些在比较，其实相差12平，就不太明显了，你也说期房实用一些，毛坯房如果房型不好不实用，多出的平方也不好搭配，另外加上产权问题，现在的产权纠纷太多，范围已经给你缩小了，最终看你个人资金和喜欢，如果是我的话，我肯定会选二年期房，产权有保障，精装修实用。

仅供参考。

如果精装符合您的要求，达到您预期的目标，可以买80平的精装房，免去了装修的麻烦，还可以省下30万，，买二手毛坯房还需要金钱来装修，多消耗人力和财力。