根据《中国房地产管理法》规定，我国的房地产是以向国家管理部门申请登记为准，时限是90天。你购无证回置房严格来说此类房屋是不能上市交易的，不受国家法律法规的保护，具一定风险。
其实这种很简单，你让业主给你的亲人，做一份由公证处公证过的授权委托书，全权委托你的亲人办理该套物业的所有过户事宜，这样即便是业主不到场的情况下，你也可以办理过户的，至于业主要求一次付清也是合理的，因为在产权没办法过户的情况下，你是做不了银行按揭的。至于风险还是有的，比如该套物业有无二次抵押，或按揭没有及时付导致银行即将对其拍卖等，最主要的就是国家政策，就像去年的营业税，直接导致买方多承担很多税费。希望我的回答能让您满意（中山市中科房地产中介服务有限公司）
先要弄清爽这套房子的性质是什么样的，是经济适用房还是农民安置房？ 以后能不能上市交易？如果不能上市交易也就是是农民安置房的话 劝你还不要买 肯定有风险的
协议公证只能说明你们签了合同，如果不买卖就要承担违约责任。只有经过登记过户房子才真正是你的。
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