阳台不是公用部位，根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》第五条 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。 所以阳台漏雨不归物业负责维修。
