你的问题牵涉2个方面，一、商业用房和住房按揭贷款是2回事，你买N套商用房也不影响你申请一套住房优惠政策，二，审核你符不符合第一套住房不是看你自己的情况，而是以家庭为单位审核的，同时还要去房管部门打家庭成员以及你自己的无房证明
商用房贷款不限购不限贷,与住房贷款没有冲突.只要征信良好,有足够的还款能力可以再贷款.
不算，你在贷款买个人住房的话政策还是按首套执行
