一、营业执照的迁移或注销系公司行为，不能单独就此事项向法院立案 根据工商部门的相关规定，一个门牌号只能注册一家公司，如果承租人不肯迁移或注销以该房产地址为注册地的营业执照，就会给房产权利人造成很大的困扰。按照规定，公司注销及营业地址变更是公司行为，必须由公司及其法定代表人提供相应材料并加盖公章。因此营业执照作为行政机关审批的事项，法院不会就此事单独立案，否则司法权就会干预行政权。 二、产权人在出租商业地产时的事前救济和事后救济 出租人可在租赁合同中约定违约责任，比如”营业执照延期迁出或注销的，每逾期壹日，向守约方支付违约金人民币伍佰元”，从而可以在承租人违约时，向法院主张违约金。同时，租赁关系结束后，出租人可向新的承租人出具承诺函，向工商部门说明：原承租人不愿意到工商部门办理营业执照迁移，现由于该房产出租给新公司并需要办理工商登记，则原承租人与出租人发生的任何问题的法律责任均由出租人承担。最后由工商部门工作人员实地验看，完成新公司注册。
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