买方市场，需要什么样的好房子

六月以来的清淡楼市让很多没有经历过上世纪90年代第一轮宏观调控的房产企业看到了一个事实——并不是所有房子都能卖出去，也不是每套房子都能卖好价钱。有专家说，住宅产业正在进行一场变革。 那么，杭州楼市将走向何方？经过了地段热、景观热、文化热之后，什么样的房子才是真正的好房子？近日，杭州市房地产协会与金都房产联合举办人居科技专题论坛，房地产专家与业内人士从各个角度探讨了这些问题。 市场趋势：买方市场已来临 在资深的业内人士看来，宏观调控的结果是意料之中的，因为从去年下半年开始很多房地产的上游产业已经进入初冬，而去年底的疯狂抢盘几乎是恐慌性的。 “非理性的需求永远不可能长久。”这句话，浙江天则投资咨询有限公司总经理俞彩萍已从去年说到了今年。她认为，像现在这样的淡市至少会持续两三年。 浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示市场已经出现了四种明显转变。首先，从卖方市场向买方市场转变，只有品牌、品质、服务都做到位的产品才能被消费者接受；其次，从以投资为主导向以消费为主导的市场转变，使用价值高、居住功能明显的房子才走俏；第三，从短期投资向中长期投资转变；最后，从以土地为中心向以产品为中心的赢利模式转变，做好产品又兼顾成本的房地产开发企业才有竞争优势。 居住趋势：舒适性和经济性 搬进新房子，房间多了，每月电费足足是过去的两倍，大热天也只好一家人都睡客厅开一台空调……这些尴尬真是不住不知道，一住吓一跳。 “在房地产开发中，建筑风格、小区环境、社区配套，这些都可以用肉眼看到。一个参观者，第一感觉是建筑的漂亮；第二感觉是环境的优美；第三是配套的完善。但房子内在的东西往往感觉不到，只有入住以后才会发现，而实际的居住效果又恰恰是我们最应该替业主考虑的。”金都集团总裁吴忠泉认为舒适性是住宅的第一要义，而科技则是舒适性的保证。 “对消费者来说，好房子不只是单次消费的价格便宜，更包括在使用过程中的低投入。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬说，很多新的房产品与30年前的建筑相比几乎没有变化，房价高了内容物却没有增加，开发商应该把太阳能、新风系统等国外发展比较成熟的技术更多地应用到杭州的住宅中。“健康与安全、节能与环保，将是买方时代消费者选择产品的标准。” 此外，节能住宅因为“电荒”的步步紧逼而有了更急切的现实意义。然而，到目前为止，杭州真正的节能住宅仍在试点。如何保持适度超前，整合新技术和成熟技术，让消费者买得起也住得起将成为区别房地产开发商是否专业的标准。