看合同约定，合同为约定的。误差3%以内，合同照常执行，超过3%的，可以取消合同，也可以继续履行。如果选择继续履行合同，按照规定，其中超出约定3%之内的，只能赠送给买房者，购房者只需支付超出3%的部分。少于约定3%的，按实际面积返还房款。
