首先你的父母没有到退休年龄，不知道是否有工作，如果有工作是否投公积金呢，若有公积金话就非常好办了，你可以拿着购房合同到公积金管理中心申请公积金款，最多贷36W，你只需要10W是很容易贷出的，主要是公积金贷款利率低。没有公积金可以商业贷款，抵押其他房产来获取贷款，10W也可以容易贷出！建议公积金贷款
银行是考察你的还款能力，看你的情况，你的父亲还是可以贷款的，10万不多，但可能年限要和银行咨询下，一般是50岁就不可以贷款了，随以应该还是可以给你审批5年的，去银行问问，买房时喜事，恭喜恭喜！！
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