1、根据面积和购房者是否首次购房缴纳契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、大修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
40年土地使用权公寓属于不限购商住房，产权永远是业主所有。此类住房征收全额契税3%没有优惠，维修基金是2%
