一、五证不全的房子
五证不全的房子虽然价格低，但是存在较大风险，后续施工和交房都得不到有效的保障，有可能会拖很久，业主的合法权益难以得到保障。
二、位置不好的房子
比如在立交桥旁边、铁路旁的住宅等，噪音大；或者位于工业区、加油站附近的房子，环境受到污染。
三、凶宅
在二手房交易时凶宅是买家所避讳的。受传统意识的影响，这类房子在作为二手房出售时价值会大幅贬损。
四、投资性质公寓
公寓一般不能落户、没有学区，公寓的户通风采光一般较差，商水商电，生活成本较高。因此，一般作为投资使用。
除上述的情况之外，质量有问题的房子、周边治安不好的房子、小产权房等等诸多情况都比较容易贬值，因此购房者在购买时需要谨慎。
（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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