在商品房买卖合同中，开发商对所出售的房屋承担物的瑕疵担保责任，即保证房屋的质量符合合同约定。在司法实践中，依据房屋质量的程度不同，可分为两种：一是房屋主体结构出现质量问题不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；二是除房屋主体结构以外的其他质量问题，此种情形可通过修复等方式予以恢复。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因房屋质量问题严重影响正常居住使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。建议你先行协商，如协商不成，可以通过#律赢惠#寻求律师帮助。
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