房产继承如何过户

房产继承的过户一般是带着相应的材料到房管局进行办理。具体而言，所需要办理的程序还比较简单，首先是要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理完再到区或市公证处办理继承权公证，从而进行房产的过户。因此这是法定继承的房产过户，如果是遗嘱继承的话，带上相应的遗嘱即可办理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

办理房屋继承产权过户所需资料：

申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：

1、继承公证书或民法典律文书;

2、继承人身份证*明;(核验原件)

(1)本地：身份证复印件;

(2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;

办理房屋继承产权过户程序：

1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;

2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;

3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;

房产过户费用

办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)

2、评估费：评估价的0.5%

3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)

4、交易费：建筑面积×3元/?(存量房)

建筑面积×1.5元/?(房改房)

5、印花税：评估价的1‰+5元

6、申请：80元

7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)

8、土地增值税：评估价的1%。