房屋赠与有法律效力。可视为赠与，不用公证。但是五个以上的人作证明，该五人须与你们双方没有利害关系、亲属关系。还有一点，房屋作为不动产，根据《物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产所有权以不动产登记部门所登记的为准，若以后男方不予办理过户或处理后的价款不给你，则只能视为违约，只赔偿损失而不能取得房产的所有权。
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