1、如果男方父亲和男方为房产证上的登记人，那么属于共同购买性质。女方无法分割首付款。2、没有权益条款的话，按双方50％来确定。3、只要在诉讼之前，无论在什么时候作公证或备案，法院都会认可。其实，在这宗房产官司中，女方最多只有25％的权益，而且考虑到贷款尚未完全归还，因此有可能拿不到现钱。除非女方放弃权益和债务的情况下，男方把女方的权益和债务都接受过来，这样可能会获得现钱。具体还要通过计算才知道。
