所谓的期房就是还在建设当中，但是已经是有了出售的大概时间，现房就是完全是直接去收付，能够看到实际的房子的格局
1、期房；指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，购房者在此时签订预售合同，一般情况下期房的价格较低。由于是先付款后交房,购房者主要依赖于购房合同约定权利义务的履行。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。
2、现房：指消费者在购买商品房时，在开发商所有的证件都已经齐全的情况下，可以拿到开发商办好的商品房房产证与购房者签订商品房买卖合同。购房者入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证；还有就是两书：1.商品房使用说明书，2.商品房质量保证书。并且还可以到物业处领取钥匙，进行现房勘察字后，这表明了开发商的绿化和消防安全已经受到相关部门的认证了，才能称之为现房
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。
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