产权性质不同、居住期限不同。私产房和商品房的区别有以下几点。1、产权性质不同：私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。2、居住期限不同：私房是住一辈子。商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年。3、其他区别：商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。
