您好。
银行上调房贷利率是市场资金面紧张的一个外在表现。买房者，卖房者，房地产公司，对他们的影响无非应在还贷金额和房价两点上。
1、对买房者
对新的买房者来说，即使房价不涨，买房的成本也提高了，还贷的压力剧增。但从另一个角度来说，这样的政策结果是利空房价的，那么房价会相应下跌。
综合来说，对买房者的总成本究竟是整体增加还是降低，则取决于市场中供给和需求的强弱程度：
如果买房的需求更大，那么利率上涨的成本买房者只能自己承担；如果卖房的供给更大，那么利率上涨的成本就可以转嫁到卖方的身上。
2、已购房者
已购房者的还贷金额取决于签订合同时银行给的折扣，以及基准利率。最近央妈虽然收水，但是并没有调整基准利率，所以已购房者的还款目前不受影响。
如果已购房者想把房子卖掉，那么情况就类似房地产公司。
3、房地产公司
利率上涨，当然会打压一部分购房需求，但具体情况还是看市场实际的供需状况，这个不同城市不一样：
如果买房的需求量够大，那么对房地产公司的影响很小如果买房的需求量不足，那么对房地产公司来说，要么降价，要么减慢资金回笼速度。
对房地产公司影响更大的是银行对于房地产公司贷款的限制。房地产是高杠杆运营的行业，资金的紧张对其杀伤力巨大。未来几年，实力不够的房产公司可能会倒闭。
回答完毕。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024