区别是：二手公寓属于非居住性质用房，契税是按3%交的，而住宅的契税按1%至3%交，要看住宅是否首套房和面积多大。另外是要多交一个税，土地增值税，按房产卖价减去购入价的差价的30%至60%交，要看差价的增值比例。其它大税如个人所得税和增值税，是与二手住宅相同的，都要交。
