房管局变更房产登记一般情况要求双方当事人到场，在继承的房屋要求变更登记时，房管局也要求提供变更的依据，提一个简单的方法，去法院起诉，在当事人已经协商一致的情况下，请求法院出具调解书，几天时间就可以办下来，调解书中载明某些人放弃对该房产的继承，由某人继承该套房产，然后拿着法院出具的调解书去房管局要求变更登记就可以了。（这是最简便也是最实用的方法，公证房管局不一定会认可。）
如果老人的四个子女都同意把房产让其中一人继承，应该四人都到公正处办理放弃继承房产公正，然后持公正书到房管局办理房产过户手续
首先其它三位有放弃的签字，这个还涉及到你外公，和外婆，他们在，他们得签字放弃，不在得有销户证明材料。最好是有遗嘱，或者先办理。
还没死呢就分财产呢？
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