我们在农村，想买镇上另一农户的整栋房屋，须办什么手续和证明才算合法？

WUKONGMAX,你好：
你对待买房的事，考虑得如此周到，我非常敬佩你。对此，针对你提出的问题，我愿和你一起进行探讨和学习。
1.你是和卖方在同一村民委员会且在同一村民小组，如果满足这一条件，接下来的问题就好办了。在现行政策和土地管理法律法规的情况下，你符合在本村民小组买房的条件；但前提是你在本村民小组没有其它的宅基地（你在提问中以说明，你在村外租房住）。因为现在我国对“宅基地的管理”实行“一户一宅”的管理制度，如果你在本村民小组有了其它的宅基地，你就不享有另一宅基地。
2.对你想买的房产问题：建议你和卖方写一份“房产转让协议，将卖方的房产永久性的转让于你，即该栋房屋的所有权归你，并请本村具有威望的村民如村民小组长等2至3人作为协议的见证人（见证人要在协议上签字盖手印）。该协议经买卖双方、见证人等签字盖好手印后各执一份，并送一份到司法机关的公证处进行“公证”登记。
3.办理该房屋的土地权属变更问题：（1）本村民小组出具该房同意卖给你的“证明”一份；只要村民小组出具了此“证明”，就说明村民小组同意你使用该房占有的土地使用权；（2）经司法机关公证的“房屋转让协议”一份；（3）买卖双方的“身份证”复印件各一份；（4）你写一份“土地使用权属变更申请”，要求把卖方的土地使用权变更为你的土地使用权；（5）卖方的《土地使用权证》原件。把以上材料和证件交到当地的国土资源管理所对其土地使用权属进行变更，即把卖方的土地使用权变更为你名下的土地使用权并要求颁发其《农村土地使用权证》书。
4.在取得该房屋的《农村土地使用权证》书后，如果当地可以办《集体土地房屋所有权证》，持取得的《土地使用权证》、“房产转让协议“公证书”、买卖双方的“身份证”复印件，再写一份“申请”，向当地房产管理部门申请办理《集体土地房屋所有权证》书；如果当地没有办此证，有“公证书”即可，同样具有法律的效力。
如果经以上程序并取得了相关证件后，你在提问中的担心的问题我想以就可解决了。

如果你是本村人，就完全可以买其住宅并进行土地使用权变更，至于房产证属自愿申请登记以对抗第三人。你在取得该土地使用权变更手续后，持此到当地房产管理机关申请登记并发给房产证就万事大吉了！

如果你是农村户口 又没有其他宅基地的话 你可以和他去国土资源部门 办理过户手续 再去补办房产证 双方签订协议 最好有见证人 或者办理公证

我是这样看的，首先户主和你是同一个村的，符合同一集体经济组织成员的要求，其次你在村里没有宅基地，符合申购的条件，我认为可以双方签订一份转让协议，把土地证过户到你的名下，这样不会有什麽纠纷，