没有效，因为没有产权证的房子是不能办理抵押的，不过开发商和银行有合作，可以办理合同预抵押，除此以外是办理不到抵押的。
办理抵押贷款，等产权证下来后带上身份证、产权证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水到银行申请就可以了。
法庭会把房子判给债主。
1:严格地说,房产证还需要在开发商后续方案中走完程序才最后完成权属.你们在法律上目前都算不上权属人,谈何私产房?谈何有独立处理能力?
2:没有房产证的抵押不受法律保护.债务人获得的凭据无效,只是一种心理安慰.立案都做不到谈何法律支持?
3:婚姻内房产买卖,抵押需要婚姻双方签字.即使是离婚后处理婚姻内房产也需要出示离婚时对该房产的权属划分的法律依据!
4:请进一步咨询对房产纠纷有经验的律师.
可以去咨询一下律师。
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