个人房屋如果作为营业用，不在法律规定的免纳房产税范围，是需要缴纳房产税的。应该按照房产原值一次减除百分之十到百分之三十之后的余值计算缴纳。根据我国《房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。
